Vous habitez Paris et faites construire votre maison en Seine et Marne, dans l’Essonne, les Yvelines ou le Val d’Oise, ou sur l’une des rares parcelles constructibles de la capitale. Un expert en bâtiment indépendant contrôle le chantier aux étapes clés, des fondations à la réception.
CCMI
Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), encadré par les articles L231 1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation, protège le maître d’ouvrage par un prix et un délai convenus et une garantie de livraison. Il ne garantit pas, à lui seul, la qualité d’exécution. Un expert indépendant contrôle les fondations, le gros œuvre, les cloisons, la chape, puis vous assiste à la pré réception et à la réception, pour que les défauts soient repris avant la remise des clés.
Fondations 510 € TTC, gros œuvre 590 € TTC, cloisons 550 € TTC, chape 510 € TTC, pré réception 720 € TTC, réception 720 € TTC, jusqu’à 75 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 €. Option GPA (1 an) : 450 €. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Chaque visite peut être commandée seule. Le suivi complet permet de contrôler la maison de la première à la dernière étape.
Implantation, dimensions des semelles, ferraillage et niveau avant bétonnage ou juste après.
Murs, chaînages, linteaux, planchers, charpente et hors d’eau.
Distribution intérieure, isolation, réseaux avant fermeture des doublages.
Planéité, épaisseur, isolation sous chape et réseaux de chauffage au sol.
Contrôle complet de la maison terminée, quelques semaines avant la réception.
Assistance le jour de la réception et rédaction des réserves sur le procès verbal.
Paris intra muros compte très peu de maisons individuelles et encore moins de terrains à bâtir. Les maisons de ville des villas et cités du 13e, du 14e, du 16e, du 19e ou du 20e arrondissement se transforment ou se reconstruisent ponctuellement, et les familles parisiennes qui font construire choisissent en général un terrain en Île-de-France, parfois à une ou deux heures de route. Le suivi du chantier devient alors compliqué : visites espacées, informations transmises par le constructeur, difficulté à juger de la qualité de ce que l’on voit.
L’expert se rend sur le chantier aux étapes clés, observe, mesure, photographie et vous remet un rapport. Vous suivez l’avancement et la qualité de la construction sans multiplier les allers retours, et vous disposez d’un regard technique indépendant pour dialoguer avec le constructeur.
Le conducteur de travaux du constructeur organise le chantier et contrôle ses sous traitants, mais il travaille pour le constructeur. L’expert Check my House n’a aucun lien avec lui ni avec les entreprises. Il n’est rémunéré que par vous et ne réalise aucun travaux. Son seul objectif est que la maison livrée corresponde au contrat et aux règles de l’art.
Le CCMI impose au constructeur un prix forfaitaire et définitif, un délai d’exécution et une garantie de livraison souscrite auprès d’un garant. Les paiements sont échelonnés selon l’avancement du chantier, avec des plafonds fixés par la réglementation : par exemple 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % à l’achèvement des fondations, 40 % à l’achèvement des murs, 60 % à la mise hors d’eau.
Ces protections portent sur la livraison et l’équilibre financier. Elles ne garantissent pas que les fondations ont la bonne profondeur, que les chaînages sont correctement ferraillés ou que l’isolation est continue. Le contrôle de la qualité d’exécution reste à la charge du maître d’ouvrage, qui n’a pas les compétences pour l’exercer seul. C’est le rôle de l’expert.
Chaque étape du chantier recouvre la précédente : un défaut non relevé à temps devient invisible.
Une maison se construit par couches successives. Les fondations sont enterrées, les réseaux sont noyés dans la chape, l’isolation est cachée par les doublages. Un défaut non détecté à l’étape où il est visible ne pourra plus être constaté, sauf par des sondages destructifs. Ce principe justifie des visites au moment précis où chaque ouvrage peut être contrôlé.
Les visites sont aussi des moments de dialogue. Le rapport de l’expert, transmis au constructeur, permet de corriger un défaut avant l’étape suivante, à un coût réduit, au lieu d’en découvrir les conséquences des années plus tard.
Après chaque visite, l’expert vous adresse un rapport qui décrit l’état d’avancement du chantier, les points contrôlés, les mesures réalisées et les défauts constatés. Chaque défaut est photographié, localisé et qualifié selon sa gravité : simple remarque, point à corriger avant l’étape suivante, non conformité au contrat ou aux règles de l’art.
Le rapport rappelle les références utiles, notice descriptive, plans du permis de construire, documents techniques unifiés lorsque c’est pertinent, et formule des demandes précises au constructeur. Vous pouvez le lui transmettre tel quel. Lors de la visite suivante, l’expert vérifie que les corrections ont été effectuées et le mentionne dans son nouveau rapport. Vous disposez ainsi d’un historique complet de la construction, utile en cas de désordre ultérieur ou de revente.
Une partie de l’Île-de-France est exposée au retrait gonflement des argiles, avec des zones d’exposition moyenne ou forte dans plusieurs départements de grande couronne. Depuis la loi ELAN, une étude géotechnique préalable est exigée pour la vente d’un terrain constructible dans les zones d’exposition moyenne ou forte, et le constructeur doit tenir compte d’une étude de conception ou appliquer des dispositions constructives adaptées.
D’autres secteurs présentent d’anciennes carrières, des risques de dissolution du gypse ou d’inondation. L’expert vérifie, lors de la visite fondations, que les dispositions prévues par l’étude de sol sont bien appliquées : profondeur d’ancrage, type de fondation, gestion des eaux autour de la maison.
La réception est l’acte par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle déclenche les garanties : parfait achèvement d’un an, biennale de deux ans, décennale de dix ans. Si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel lors de la réception, vous disposez de huit jours pour dénoncer les vices apparents par lettre recommandée (article L231 8 du Code de la construction et de l’habitation).
En cas de réserves, vous pouvez consigner le solde de 5 % du prix jusqu’à leur levée. L’expert vous accompagne à la pré réception et à la réception pour que vos réserves soient complètes et précises.
Pendant l’année qui suit la réception, la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer les désordres signalés. L’option GPA permet à l’expert de revenir avant la fin de ce délai pour faire le point sur les réserves levées et les nouveaux désordres, et de les notifier à temps. Elle est proposée à 450 €.
Chaque visite a un prix fixe jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Les frais de gestion et de suivi du dossier s’élèvent à 450 € pour l’ensemble du chantier, et le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km. Le détail figure sur la page nos tarifs.
Le maître d’ouvrage peut accéder à son chantier, dans le respect des règles de sécurité. Prévenez le constructeur et convenez des dates de visite.
Six visites de 510 à 720 € TTC jusqu’à 75 m², plus 450 € de gestion et 60 € de déplacement par visite jusqu’à 100 km. Chaque visite peut aussi être commandée seule.
Le réseau Check my House couvre toute la France. Un expert proche de votre chantier peut être désigné.
Transmettez le rapport au constructeur par écrit et demandez la correction avant l’étape suivante. L’expert peut vérifier la reprise lors de la visite suivante.
Ce n’est pas obligatoire, mais sans professionnel vous ne disposez que de huit jours pour dénoncer les vices apparents. L’assistance réduit fortement le risque d’oubli.
Non. Il contrôle et conseille, il ne dirige pas le chantier et ne donne pas d’ordres aux entreprises.
Une visite avant la fin de l’année de parfait achèvement, pour notifier à temps les désordres apparus depuis la réception. Elle est proposée à 450 €.
Réservez une visite ou le suivi complet en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
