Du diagnostic d’une fissure à la livraison d’un appartement neuf, un expert indépendant intervient dans tout le 12e arrondissement (75012), de Bercy, la Nation, le faubourg Saint Antoine, Daumesnil et le bois de Vincennes, pour vous donner un avis technique neutre.
Paris 12e
Dans le 12e arrondissement, Check my House intervient pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA et la réception de travaux. L’expert connaît le bâti de l’arrondissement et le contexte de son sous sol. Il est indépendant, ne vend aucune réparation, et son rapport est compris dans un prix publié à l’avance.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Le 12e arrondissement présente un bâti varié : immeubles faubouriens près de Bastille, immeubles haussmanniens autour de la Nation et de Daumesnil, ensembles des années 1960 et 1970, et quartiers récents de Bercy. La ZAC Bercy Charenton prolonge la transformation de l’est parisien. Le bord de Seine, à Bercy et le long des quais, est concerné par le plan de prévention du risque inondation.
Diversité des époques de construction, quartiers récents et quais de Seine orientent l’expertise. L’expert adapte sa visite à ces caractéristiques, quelle que soit la mission confiée.
Quel que soit le quartier du 12e arrondissement, l’état des risques annexé à toute vente ou location indique si l’adresse se situe dans un périmètre lié aux anciennes carrières ou à la dissolution du gypse, deux phénomènes propres au sous sol parisien suivis par l’Inspection générale des carrières de la Ville de Paris.
Le 12e arrondissement borde la Seine. Une partie de son territoire est couverte par le plan de prévention du risque inondation de Paris, qui délimite les secteurs exposés à une crue de référence comparable à celle de 1910. Les caves, sous sols et rez de chaussée proches des quais sont les plus concernés, par débordement ou par remontée de la nappe d’accompagnement du fleuve.
À l’échelle de la commune de Paris, la base Géorisques recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1983 et 2018 : 16 pour des inondations et coulées de boue, dont les crues de juin 2016 et de janvier 2018, une pour la sécheresse de l’été 2003, une pour un mouvement de terrain en décembre 1999, et deux pour la tempête et la grêle de juin 1983. Le 12e arrondissement compte 138 024 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 1 637 hectares.
L’expert consulte ces données avant sa visite et les met en relation avec ce qu’il constate dans le logement et l’immeuble.
Vous achetez dans le 12e arrondissement : le bilan avant achat vous dit dans quel état est le bien et ce qu’il coûtera. Une fissure apparaît : l’expertise fissures en établit la cause. Une tache revient malgré la peinture : l’expertise humidité trouve la source.
Un défaut grave se révèle après la vente : l’expertise vices cachés se déroule en deux phases. Vous achetez sur plan : l’assistance VEFA couvre cloisons, pré livraison et livraison. Votre rénovation se termine : la réception de travaux vous protège avant le solde.
Tout commence par un appel ou un devis en ligne. Le conseiller vérifie la mission adaptée, vous indique les documents à préparer et organise la visite. L’expert arrive en connaissant déjà le dossier : annonce, diagnostics, procès verbaux d’assemblée générale, notice d’un logement neuf ou devis de travaux.
La visite combine observation et mesures. Le rapport, transmis par voie électronique, classe les constats par gravité et vous donne une base technique pour négocier, formuler des réserves ou saisir un syndic, un vendeur, un promoteur ou un assureur.
L’expert examine le logement et vous explique ses constats sur place.
Dans le 12e arrondissement comme ailleurs à Paris, la grande majorité des logements se trouvent en copropriété. L’état de la toiture, des façades, des réseaux et des caves pèse sur les charges futures. À Paris, le ravalement est obligatoire au moins une fois tous les dix ans, et les procès verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés.
L’expert met en relation ce qu’il observe sur place avec ces documents. Il distingue ce qui relève de votre logement de ce qui relève du syndicat des copropriétaires, ce qui oriente vos démarches.
Face à un vendeur, un promoteur ou une entreprise, un particulier manque de repères techniques. L’expert indépendant rééquilibre la relation : il constate, mesure et explique, sans intérêt dans l’issue de la transaction ou du chantier.
Check my House ne réalise aucun travaux. Ses experts, certifiés et diplômés en pathologie du bâtiment, sont plus de 65 en France. Dans le 12e arrondissement, ils interviennent pour les particuliers propriétaires, acquéreurs ou locataires.
Le rapport identifie le bien, rappelle la demande et décrit les conditions de la visite. Chaque constat est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et indique, si nécessaire, les investigations complémentaires à prévoir, par exemple une étude de structure ou une étude de sol.
Il propose des solutions et indique les professionnels à consulter. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel, un syndic ou un assureur.
Une visite efficace se prépare. Rassemblez les documents en votre possession : annonce et diagnostics pour un achat, procès verbaux des dernières assemblées générales et carnet d’entretien pour une copropriété, notice descriptive et plans pour un logement neuf, devis et factures pour des travaux. Notez la date d’apparition des désordres et leur évolution.
Organisez l’accès : codes de la porte, badge, clés de la cave et des combles, présence du gardien si les parties communes doivent être examinées. Dans le 12e arrondissement, où les immeubles anciens comportent des caves et des combles difficiles d’accès, ce point conditionne la qualité de l’examen.
Le bilan avant achat coûte 650 € TTC jusqu’à 50 m², l’expertise fissures ou humidité commence à 590 € pour un appartement et 720 € pour une maison, la visite VEFA démarre à 480 € TTC. Le rapport est toujours inclus. Le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km pour les expertises concernées.
Le détail figure sur la page nos tarifs. Le devis en ligne est immédiat et n’engage à rien.
Check my House intervient dans les vingt arrondissements de Paris.
Avant un achat, le bilan avant achat. Pour un désordre précis, l’expertise fissures ou humidité. En cas de défaut découvert après la vente, l’expertise vices cachés. Le conseiller vous oriente au 0 805 69 09 69.
Oui, dans tous les quartiers du 12e arrondissement, dont Bercy, la Nation, le faubourg Saint Antoine, Daumesnil et le bois de Vincennes, ainsi que dans les autres arrondissements et en Île-de-France.
Il dépend de la disponibilité de l’expert et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux, ce qui garantit la neutralité de l’avis.
Oui, le rapport ou le procès verbal est compris dans le prix de chaque expertise.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès verbaux d’assemblée générale, plans, devis) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Pour les expertises concernées, le déplacement est facturé 60 € jusqu’à 100 km, soit dans tout Paris et l’Île-de-France.
L’état des risques de l’adresse, disponible sur Géorisques et annexé à toute vente, renseigne sur les risques connus. L’expert en tient compte dans son analyse.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
