La réception de votre maison à Évry-Courcouronnes est l’acte qui déclenche les garanties. La visite pré réception permet de repérer les défauts à temps pour que le constructeur les corrige avant ce rendez vous décisif.
Évry-Courcouronnes
La visite pré réception a lieu deux à quatre semaines avant la réception. L’expert contrôle la maison pièce par pièce, de l’extérieur à l’intérieur : façades, toiture visible, menuiseries, sols, murs, plafonds, équipements, réseaux et ventilation. Les défauts relevés sont transmis au constructeur, qui dispose du temps nécessaire pour les reprendre. Le jour de la réception, la liste des réserves est plus courte et mieux fondée.
Visite pré réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
L’Essonne s’organise autour de la ville nouvelle d’Évry Courcouronnes, du plateau de Saclay et des vallées de la Seine, de l’Essonne, de l’Orge et de l’Yvette. Les constructions de maisons individuelles se répartissent entre les communes périurbaines du sud et les secteurs pavillonnaires du nord du département. Plusieurs communes importantes sont classées en exposition forte au retrait gonflement des argiles, et les fonds de vallée exposent certains terrains aux inondations.
Avant de construire à Évry-Courcouronnes, consultez le plan local d’urbanisme applicable, intercommunal le cas échéant, le règlement du lotissement s’il existe et l’état des risques du terrain. Ces documents fixent les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect, et signalent les contraintes du sol que le constructeur doit intégrer dès la conception du projet.
Le contexte local influence les points sensibles de la fin de chantier : gestion des eaux de pluie autour de la maison, enduits, menuiseries, raccordements. L’expert les examine avant la réception pour que les reprises aient lieu à temps.
Évry-Courcouronnes compte 66 919 habitants selon l’INSEE, au sein de CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, dans l’Essonne. Évry-Courcouronnes est classée, au centre de la commune, en exposition moyenne au retrait gonflement des argiles, ce qui impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible dans les secteurs concernés.
La base Géorisques recense pour Évry-Courcouronnes 19 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 4 pour la sécheresse et les mouvements de terrain liés au retrait gonflement des argiles et 12 pour des inondations ou coulées de boue, entre 1982 et 2021. La dernière reconnaissance liée à la sécheresse concerne l’année 2018. La commune est en zone de sismicité 1. Les risques recensés pour la commune comprennent notamment : inondation, transport de marchandises dangereuses.
Une fissure déjà visible avant la réception doit être relevée et analysée. L’expert vérifie aussi les abords, l’évacuation des eaux pluviales et les plantations prévues, en lien avec la nature du sol.
Pour une famille qui habite Paris et fait construire à Évry-Courcouronnes, le chantier se trouve à une distance qui rend les visites espacées. Les entreprises se succèdent, les ouvrages se recouvrent, et une étape peut être franchie entre deux passages. L’expert du réseau Check my House intervient sur place aux moments clés et vous adresse un rapport photographié, que vous transmettez au constructeur.
Associer chaque appel de fonds à un contrôle permet de suivre l’avancement réel du chantier sans multiplier les allers et retours, et de dialoguer avec le constructeur sur des constats précis.
La réception est l’acte par lequel vous acceptez la maison, avec ou sans réserves. Elle déclenche la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Les défauts apparents non signalés ce jour là sont réputés acceptés, sauf à les dénoncer par lettre recommandée dans les huit jours si vous n’étiez pas assisté d’un professionnel.
La visite pré réception déplace l’essentiel du contrôle quelques semaines plus tôt. Le constructeur reçoit la liste des défauts à temps pour les reprendre. Le jour de la réception, il reste à vérifier les reprises et à constater les éventuels points restants.
Fissures d’enduit, coulures, appuis sans pente, descentes non raccordées, abords en contre pente vers la maison, tuiles cassées visibles, regard non accessible : ces points se repèrent depuis l’extérieur et doivent être repris avant la réception.
L’expert les photographie et les localise sur chaque façade.
Le rapport de pré réception liste les défauts à reprendre avant la date fixée.
Une méthode systématique, pièce par pièce, évite les oublis. L’expert note pour chaque local les défauts d’aspect, les défauts de fonctionnement et les écarts avec la notice descriptive. Il relève aussi les éléments manquants : prise prévue non posée, équipement absent, finition non réalisée.
Ouvrir chaque robinet, vérifier l’écoulement, actionner les volets, mettre en marche la ventilation, observer les bouches, tester les prises lorsque l’électricité est raccordée : ce contrôle fonctionnel révèle des défauts invisibles à l’œil nu.
La notice descriptive annexée au contrat décrit les matériaux, les équipements et les prestations prévus. L’expert compare la maison livrée à ce document : marques et gammes lorsqu’elles sont précisées, nombre de prises, type de revêtements, équipements de chauffage et de production d’eau chaude, menuiseries et volets.
Les écarts sont signalés au constructeur, qui doit soit les corriger, soit justifier une prestation équivalente lorsque le contrat le permet.
Quinze jours à un mois avant la réception est le délai qui permet à la fois de voir une maison presque terminée et de laisser au constructeur le temps de corriger. L’expert adapte son contrôle à l’état réel d’avancement constaté le jour de la visite.
Le rapport photographié liste chaque défaut, localisé et décrit, avec sa gravité et la reprise attendue. Il distingue les défauts à reprendre avant la réception, les points à surveiller et les écarts avec la notice descriptive. Vous le transmettez au constructeur, idéalement par écrit, en demandant un retour sur les reprises prévues.
Le jour de la réception, ce rapport sert de liste de contrôle : l’expert vérifie les reprises et formule les réserves sur les points restants.
Fissure d’enduit sous un appui de fenêtre. Porte intérieure qui frotte. Volet roulant bruyant ou bloqué. Joint de silicone absent autour d’une baignoire. Carreau fêlé. Plinthe décollée. Bouche de ventilation absente dans une salle d’eau. Évacuation lente. Peinture non terminée sur un plafond. Descente pluviale non raccordée. Abords en pente vers la façade.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la réception.
La réception déclenche trois garanties. La garantie de parfait achèvement, d’un an, couvre les désordres signalés à la réception ou notifiés pendant l’année qui suit. La garantie biennale couvre pendant deux ans les éléments d’équipement dissociables. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité ou rendent la maison impropre à sa destination.
En CCMI, la garantie de livraison protège en outre le maître d’ouvrage contre la défaillance du constructeur jusqu’à la réception.
Avant la réception, la maison reste sous la garde du constructeur. La visite pré réception s’organise donc avec lui : vous l’informez par écrit de la venue d’un expert et convenez d’un créneau. Un constructeur accepte en principe cette visite, qui facilite aussi leur propre préparation de la réception.
Le jour de la visite, l’électricité et l’eau doivent idéalement être raccordées pour permettre le contrôle des équipements. Si ce n’est pas le cas, l’expert le note et reporte ces vérifications au jour de la réception. Il intervient avec les équipements de sécurité nécessaires et sans gêner les entreprises encore présentes sur le chantier.
La visite pré réception est la cinquième étape du suivi de construction CCMI. La page visite pré réception détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Non, elle la prépare. Le jour de la réception, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Les défauts sont alors réservés le jour de la réception et doivent être levés dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Oui, il compare la maison livrée aux prestations prévues par votre contrat.
Oui, ceux qui sont visibles, accessibles et en service le jour de la visite.
Votre présence est utile pour échanger avec l’expert, mais il peut intervenir seul et vous adresser son rapport.
Oui, un expert du réseau intervient à Évry-Courcouronnes et dans toute l’Île de France.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Deux à quatre semaines avant la réception, lorsque les finitions sont presque achevées.
Le maître d’ouvrage peut visiter son chantier. Prévenez le constructeur et convenez d’un créneau, l’accès se fait en sécurité.
Transmettez le au constructeur par écrit en demandant les reprises avant la réception.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
