La réception de votre maison à Chelles est l’acte qui la fait passer sous votre responsabilité et déclenche les garanties. Un expert vous accompagne ce jour là pour contrôler la construction et rédiger des réserves précises et opposables.
Chelles
Réceptionner une maison à Chelles sans assistance, c’est risquer d’oublier des défauts, de formuler des réserves trop vagues ou de signer sans réserve sous la pression. L’expert contrôle la maison de l’extérieur à l’intérieur, formule les réserves avec vous et vous conseille sur la consignation de 5 % du prix lorsque des réserves sont émises.
Visite réception ou post réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Option GPA (1 an) : 450 €. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
La Seine et Marne est le plus vaste département d’Île de France : elle couvre près de la moitié de la superficie régionale. Les villes nouvelles de Marne la Vallée et de Sénart, les extensions des bourgs et les lotissements des plateaux de Brie y accueillent une part importante des constructions de maisons individuelles de la région. Les terrains y sont plus grands et plus accessibles qu’en petite couronne, ce qui attire des familles parisiennes. Les sols des plateaux associent limons et argiles, et plusieurs communes présentent une exposition moyenne ou forte au retrait gonflement des argiles.
Chaque terrain à Chelles a ses contraintes : règles du plan local d’urbanisme, prescriptions du lotissement, servitudes, raccordements aux réseaux, nature du sol. Le contrat de construction et la notice descriptive doivent en tenir compte, et l’expert vérifie, à chaque visite, que l’ouvrage réalisé respecte ces données de départ.
Le contexte local se retrouve dans les réserves possibles : gestion de l’eau autour de la maison, enduits, raccordements. L’expert vérifie ces points le jour de la remise des clés.
Chelles compte 54 620 habitants selon l’INSEE, au sein de CA Paris – Vallée de la Marne, en Seine-et-Marne. Chelles est classée, au centre de la commune, en exposition forte au retrait gonflement des argiles : les fondations doivent y être conçues avec une attention particulière, conformément à l’étude de sol.
La base Géorisques recense pour Chelles 28 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 12 pour la sécheresse et les mouvements de terrain liés au retrait gonflement des argiles et 14 pour des inondations ou coulées de boue, entre 1982 et 2021. La dernière reconnaissance liée à la sécheresse concerne l’année 2020. La commune est en zone de sismicité 1. Les risques recensés pour la commune comprennent notamment : inondation, par une crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).
Une fissure constatée le jour de la réception est réservée et datée. Si elle évolue ensuite, ce constat initial facilite la mise en œuvre des garanties.
Faire construire à Chelles quand on vit à Paris impose une organisation : planning tenu à jour par le constructeur, photos à chaque étape, échanges écrits avec le conducteur de travaux, et visites d’expert aux étapes où les ouvrages sont visibles. Cette méthode remplace la présence quotidienne que le maître d’ouvrage ne peut pas assurer.
L’expert, indépendant du constructeur, ne réalise aucun travaux. Son rôle est de vérifier la conformité aux plans, à la notice descriptive et aux règles de l’art, et de vous dire ce qu’il faut demander au constructeur avant l’étape suivante.
La réception est l’acte par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle transfère la garde de la maison, marque le point de départ des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale, et conditionne le paiement du solde. Les défauts apparents non réservés sont réputés acceptés.
Lorsque vous n’êtes pas assisté d’un professionnel, la loi vous laisse huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents oubliés. Avec un expert à vos côtés, ce délai ne s’applique pas : tout doit figurer au procès verbal le jour même, d’où l’intérêt d’un contrôle complet.
Contrôle extérieur, contrôle intérieur pièce par pièce, essai des équipements, vérification des reprises, rédaction des réserves, signature du procès verbal : la visite suit un ordre méthodique qui évite les oublis.
Comptez plusieurs heures selon la taille de la maison et le nombre de points à examiner.
Le procès verbal de réception déclenche les garanties de la maison.
Localisation, description, reprise attendue : ces trois éléments font une réserve utile. L’expert les formule avec un vocabulaire technique exact, ce qui limite les discussions lors de la levée.
En CCMI, le solde de 5 % du prix est payable à la réception. Lorsque des réserves sont émises, le maître d’ouvrage peut consigner ce solde jusqu’à leur levée, auprès d’un consignataire accepté par les parties ou désigné par le juge. Cette faculté est prévue par le code de la construction et de l’habitation.
L’expert vous indique comment procéder et vous aide à mesurer l’importance des réserves au regard de ce mécanisme.
Les défauts relèvent en principe de réserves. Le refus est réservé aux situations où la maison ne peut pas être reçue en l’état. L’expert vous apporte un avis technique pour prendre cette décision en connaissance de cause.
Le constructeur doit lever les réserves dans le délai convenu au procès verbal, au titre de la garantie de parfait achèvement. Les désordres qui apparaissent pendant l’année suivant la réception doivent lui être notifiés par écrit. Une visite de levée des réserves, ou une visite avant la fin de l’année de parfait achèvement, permet de vérifier les reprises et de signaler les nouveaux désordres à temps.
L’option GPA proposée par le réseau couvre ce suivi pendant un an.
Si vous avez réceptionné seul, il reste huit jours pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non réservés. Une visite post réception réalisée rapidement permet de faire le point et de rédiger cette lettre sur une base technique. Au-delà, les désordres qui apparaissent relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an.
Les réserves portent sur les finitions, le fonctionnement des menuiseries et des équipements, la ventilation, l’étanchéité, les évacuations et les abords. Quelques unes touchent à la durabilité de la maison et doivent être levées en priorité.
Avant la réception, rassemblez votre contrat, la notice descriptive, les plans, les avenants et le rapport de pré réception s’il existe. Demandez au constructeur que l’électricité et l’eau soient en service, afin de pouvoir essayer les équipements. Prévoyez du temps : une réception sérieuse ne se fait pas en une demi heure.
Le jour même, ne vous laissez pas presser. Le constructeur doit vous laisser examiner la maison et inscrire vos réserves. L’expert mène le contrôle avec méthode et vous explique chaque constat, pour que vous signiez le procès verbal en sachant exactement ce que vous acceptez et ce qui reste à reprendre.
Le procès verbal fixe, d’un commun accord, le délai dans lequel le constructeur doit lever les réserves. À l’issue de ce délai, vérifiez chaque point repris, idéalement avec l’expert, et constatez la levée par écrit. Si une réserve n’est pas levée, une mise en demeure par lettre recommandée constitue l’étape suivante.
Lorsque le solde a été consigné, il est libéré une fois les réserves levées. Garder une trace écrite et photographique de chaque étape simplifie ces échanges et protège vos droits pendant l’année de parfait achèvement.
La visite de réception est la dernière étape du suivi de construction CCMI. La page visite de réception détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Seulement si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel. Avec un expert, tout doit figurer au procès verbal le jour même.
Si des réserves sont émises, le solde de 5 % peut être consigné jusqu’à leur levée.
Les réserves sont formulées par le maître d’ouvrage. L’expert vous conseille sur la marche à suivre en cas de désaccord.
Le refus est réservé aux situations où la maison ne peut pas être reçue. Les défauts se traitent en principe par des réserves.
Plusieurs heures, selon la taille de la maison et le nombre de points à examiner.
Le suivi pendant l’année de parfait achèvement, pour vérifier la levée des réserves et les désordres nouveaux.
Une visite post réception rapide permet de dénoncer les vices apparents dans les huit jours.
Le procès verbal est signé par le maître d’ouvrage et le constructeur. L’expert vous assiste dans sa rédaction.
Oui, un expert du réseau intervient à Chelles et dans toute l’Île de France.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km. Option GPA 450 €.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
