Rénovation d’appartement, salle de bains, cuisine ouverte, redistribution : dans le 9e arrondissement, de l’Opéra, la Nouvelle Athènes, Saint Georges et les grands magasins, un expert indépendant contrôle les travaux avant que vous ne signiez le procès verbal de réception et ne régliez le solde.
Paris 9e
Signer un procès verbal de réception, c’est fixer l’état des travaux et le point de départ des garanties. Dans le 9e arrondissement, où les rénovations se font dans des immeubles anciens aux contraintes particulières, l’expert vérifie l’ouvrage avant que vous ne vous engagiez.
Réception de travaux de rénovation : sur devis, selon la nature et l’ampleur des travaux. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Le 9e arrondissement mêle immeubles haussmanniens autour de l’Opéra et des grands boulevards, immeubles et hôtels de la Restauration dans la Nouvelle Athènes, et immeubles de rapport plus modestes vers Rochechouart. Les planchers anciens, les cours intérieures et les toitures en zinc sont caractéristiques. Une partie de l’arrondissement se situe dans le secteur nord de Paris concerné par la dissolution du gypse.
Immeubles du XIXe siècle, cours étroites, toitures en zinc et sous sol gypseux sont au cœur des contrôles. Ces caractéristiques conditionnent la manière de rénover, et donc les points que l’expert contrôle à la réception. Dans un immeuble ancien, une rénovation réussie respecte à la fois l’ouvrage existant, les voisins et les règles de la copropriété.
Une partie du 9e arrondissement se situe dans le secteur nord de Paris où le gypse présent en profondeur peut se dissoudre sous l’effet des circulations d’eau souterraine, ce qui provoque localement des affaissements. Ce risque est pris en compte par les services de la Ville de Paris, dont l’Inspection générale des carrières, lors de l’instruction des permis de construire.
Le 9e arrondissement n’est pas riverain de la Seine et n’est donc pas exposé au débordement du fleuve. Les reconnaissances de catastrophe naturelle liées à des orages violents, comme celles de juillet 2017 et de juillet 2018, rappellent toutefois que le ruissellement et la saturation des réseaux d’assainissement peuvent inonder des caves et des rez de chaussée dans tous les quartiers de Paris.
À l’échelle de la commune de Paris, la base Géorisques recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1983 et 2018 : 16 pour des inondations et coulées de boue, dont les crues de juin 2016 et de janvier 2018, une pour la sécheresse de l’été 2003, une pour un mouvement de terrain en décembre 1999, et deux pour la tempête et la grêle de juin 1983. Le 9e arrondissement compte 57 271 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 218 hectares.
Pour une rénovation lourde touchant la structure ou les sous sols, ce contexte doit être pris en compte dès la conception, et l’expert le rappelle si nécessaire. Pour une rénovation courante, l’essentiel du contrôle porte sur l’exécution des travaux eux mêmes.
La réception marque l’acceptation de l’ouvrage. Elle transfère la garde des travaux au maître d’ouvrage et déclenche les garanties légales. Les défauts apparents non réservés sont réputés acceptés.
Un procès verbal précis, établi avec l’aide d’un expert, protège vos intérêts et facilite la levée des réserves par l’entreprise.
Les rénovations parisiennes touchent des immeubles anciens dont la structure tolère mal certaines interventions. L’expert s’assure qu’une ouverture dans un mur porteur a été étudiée et renforcée, qu’une salle d’eau protège le plancher et le voisin du dessous, que les évacuations sont raccordées correctement aux colonnes communes.
Il vérifie aussi que les travaux soumis à autorisation de la copropriété l’ont obtenue.
Moulures, plafonds et parquets anciens sont examinés après les travaux.
Pièce par pièce, l’expert vérifie que ce qui était commandé a été réalisé, et bien réalisé. Il teste les équipements, contrôle les pentes des douches, les écoulements, les joints, le fonctionnement des portes et fenêtres.
Il note les dégradations que le chantier a pu causer aux éléments conservés : moulures, parquets anciens, menuiseries, parties communes.
Lorsque des travaux ont touché les réseaux encastrés, l’expert demande les éléments disponibles, photos de chantier, schémas, attestations, pour apprécier ce qui n’est plus visible.
L’expert rédige avec vous les réserves : localisation, description, travaux attendus. Inscrites au procès verbal signé par vous et l’entreprise, elles devront être levées au titre de la garantie de parfait achèvement.
Une retenue de garantie de 5 % peut être prévue au contrat, consignée ou remplacée par une caution. Vérifiez ce que prévoit votre devis. L’expert vous aide à apprécier si le solde peut être réglé.
Finitions : reprises de peinture, joints irréguliers, plinthes manquantes, rayures sur les menuiseries. Fonctionnement : porte mal ajustée, robinetterie qui fuit, volet bloqué, prise inactive. Étanchéité : pente de douche insuffisante, joint de baignoire incomplet. Conformité : matériau différent du devis, équipement absent.
L’expert relève aussi les dommages causés par le chantier aux éléments conservés ou aux parties communes : cage d’escalier dégradée, moulures abîmées, plafond du voisin taché.
L’expert Check my House n’a aucun lien avec l’entreprise de travaux ni avec un architecte ou un maître d’œuvre intervenant sur le chantier. Il ne propose aucune réparation. Son seul rôle est de vous dire si les travaux sont conformes à ce qui a été commandé et aux règles de l’art, et de vous aider à obtenir les reprises nécessaires.
Ce regard extérieur est utile même lorsque la relation avec l’entreprise est bonne : il permet de clore le chantier sur une base claire, acceptée par les deux parties.
Devis, avenants, factures, attestations d’assurance décennale, procès verbal de réception, photos avant, pendant et après travaux : ces pièces seront utiles en cas de désordre ultérieur ou de revente.
L’expert vous rappelle lors de la réception de vérifier la validité des attestations d’assurance pour les activités réalisées.
En cas de désordre après la réception, ces documents permettent d’identifier rapidement l’assureur à solliciter.
Avant la réception, l’expert liste les défauts à corriger. Le jour même, il rédige les réserves avec vous. Après, il constate les désordres apparus, à signaler par écrit dans l’année de parfait achèvement.
Préparez pour la visite le devis signé, les avenants, les factures, les attestations d’assurance, les plans et les photos de l’état avant travaux.
Certains travaux privatifs nécessitent une autorisation de l’assemblée générale : ceux qui affectent les parties communes, comme le percement d’un mur porteur ou un raccordement à une colonne commune, et ceux qui modifient l’aspect extérieur, comme le changement de fenêtres sur rue. Le règlement peut aussi encadrer les revêtements de sol et l’isolation phonique.
Des travaux sans autorisation exposent à une demande de remise en état. L’expert vous rappelle ces points.
Retrouvez nos pages réception de travaux pour chaque arrondissement, et la page réception de travaux à Paris.
Il rappelle les travaux qui en nécessitent une et vérifie la cohérence des documents transmis.
La réception peut être prononcée judiciairement. Faites constater l’état des travaux par l’expert.
Elle couvre les désordres réservés et ceux notifiés par écrit dans l’année. Pas l’usure normale.
Oui, pour tout logement, appartement ou maison de ville.
Oui, pour lister les défauts à corriger avant la signature du procès verbal.
Elle peut être expresse ou tacite. Une réception expresse avec procès verbal est vivement conseillée.
Le prix est établi sur devis selon la nature et l’ampleur des travaux. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Une retenue de garantie de 5 % peut être prévue au contrat. Vérifiez votre devis.
Pour des travaux touchant la structure ou les sous sols, oui. L’état des risques de l’adresse est une première source d’information.
Décrivez votre chantier à un conseiller au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h (appel gratuit).
