Votre maison sort de terre à Sarcelles. Avant la mise hors d’eau, un expert vérifie l’aplomb des murs, les chaînages et les appuis des planchers, pour que les défauts soient corrigés pendant qu’ils sont encore visibles.
Sarcelles
La visite gros œuvre a lieu lorsque les murs sont montés et les planchers posés, idéalement juste avant ou au moment de la mise hors d’eau. L’expert contrôle l’aplomb et la planéité des murs, les chaînages horizontaux et verticaux, les linteaux, les appuis de planchers, les ouvertures et, depuis les zones accessibles, la charpente. Il compare l’ouvrage aux plans et aux règles de l’art. Le rapport sert de base au dialogue avec le constructeur.
Visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Le Val d’Oise réunit la ville nouvelle de Cergy Pontoise, les communes pavillonnaires de la vallée de Montmorency et les villages du Vexin français. Au sud est, les buttes du Parisis renferment du gypse, exploité de longue date, et d’anciennes carrières existent dans plusieurs communes. Les sols argileux, présents sur une partie du département, justifient une attention particulière à la conception des fondations.
Chaque terrain à Sarcelles a ses contraintes : règles du plan local d’urbanisme, prescriptions du lotissement, servitudes, raccordements aux réseaux, nature du sol. Le contrat de construction et la notice descriptive doivent en tenir compte, et l’expert vérifie, à chaque visite, que l’ouvrage réalisé respecte ces données de départ.
À l’étape du gros œuvre, l’expert vérifie que la structure répond aux contraintes du terrain : rigidité de l’ensemble, liaisons entre murs, appuis des planchers. Une fois la maison enduite et doublée, ces éléments ne pourront plus être contrôlés. Corriger un défaut de structure à ce stade évite des reprises lourdes après la livraison.
Sarcelles compte 59 173 habitants selon l’INSEE, au sein de CA Roissy Pays de France, dans le Val-d’Oise. Sarcelles est classée, au centre de la commune, en exposition moyenne au retrait gonflement des argiles, ce qui impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible dans les secteurs concernés.
La base Géorisques recense pour Sarcelles 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 5 pour la sécheresse et les mouvements de terrain liés au retrait gonflement des argiles et 14 pour des inondations ou coulées de boue, entre 1983 et 2020. La dernière reconnaissance liée à la sécheresse concerne l’année 2020. La commune est en zone de sismicité 1. Les risques recensés pour la commune comprennent notamment : inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Dans les secteurs exposés aux argiles, une structure rigide, bien chaînée, limite les effets des mouvements différentiels. C’est l’un des points prioritaires de la visite gros œuvre. L’expert relie ses constats à l’étude de sol remise par le constructeur.
Faire construire à Sarcelles quand on vit à Paris impose une organisation : planning tenu à jour par le constructeur, photos à chaque étape, échanges écrits avec le conducteur de travaux, et visites d’expert aux étapes où les ouvrages sont visibles. Cette méthode remplace la présence quotidienne que le maître d’ouvrage ne peut pas assurer.
L’expert, indépendant du constructeur, ne réalise aucun travaux. Son rôle est de vérifier la conformité aux plans, à la notice descriptive et aux règles de l’art, et de vous dire ce qu’il faut demander au constructeur avant l’étape suivante.
Le gros œuvre comprend tout ce qui assure la stabilité et le clos couvert : murs porteurs, chaînages, poteaux, poutres, linteaux, planchers, charpente et couverture. Ses défauts ont des conséquences durables : fissures, infiltrations, déformations, ponts thermiques. Ils relèvent de la garantie décennale, mais une procédure prend des années.
À cette étape, la structure est encore visible et accessible. Un chaînage oublié ou un linteau mal appuyé peuvent être repris avant les enduits et les doublages.
Les chaînages en béton armé lient la maçonnerie et rigidifient la maison. Ils doivent être continus, correctement ferraillés et ancrés. L’expert vérifie leur présence aux angles, aux jonctions de murs, en tête de mur et à chaque plancher.
Il contrôle aussi la qualité de la maçonnerie : aplomb, planéité, joints, harpage, et l’état des blocs mis en œuvre. Un mur hors d’aplomb de plusieurs centimètres doit être signalé.
Les chaînages et les linteaux se contrôlent avant les enduits.
Les maisons construites en CCMI en Île de France sont réalisées en maçonnerie de blocs de béton creux, de briques de terre cuite ou de blocs isolants, montés au mortier ou à joints minces collés. Chaque système a ses exigences : épaisseur des joints, traitement des angles, chaînages, planelles en rive de plancher. D’autres constructeurs proposent l’ossature bois, dont le contrôle porte sur les montants, les contreventements et les pare pluie.
L’expert identifie le système prévu au contrat et vérifie qu’il est mis en œuvre selon les prescriptions du fabricant.
Une baie trop étroite ou trop haute oblige à des adaptations coûteuses au moment de la pose des menuiseries. Un linteau insuffisamment appuyé provoque des fissures obliques aux angles des ouvertures. Un appui sans pente laisse l’eau stagner contre la menuiserie.
L’expert mesure chaque baie et vérifie linteaux et appuis tant que les corrections restent simples.
Pour un plancher en poutrelles et entrevous, l’expert vérifie l’appui des poutrelles sur les murs, leur entraxe, l’étaiement pendant le durcissement, le treillis soudé et l’épaisseur de la dalle de compression. Il repère les trémies d’escalier et leur renforcement.
Au rez de chaussée, il contrôle le dallage ou le plancher sur vide sanitaire, la ventilation du vide sanitaire et les traversées de réseaux.
Lorsque la charpente est posée, l’expert vérifie, depuis les zones accessibles en sécurité, la conformité des fermettes ou de la charpente traditionnelle aux plans, leur ancrage sur les murs, le contreventement et l’état du bois. Il observe la couverture : alignement, faîtage, rives, solins, pénétrations.
La mise hors d’eau correspond à un appel de fonds plafonné à 60 % du prix. Le rapport permet de vérifier que l’étape est achevée et conforme avant de payer.
Les constats portent sur l’aplomb des murs, les chaînages, les linteaux, la qualité des joints, les planchers et les ouvertures. Une réservation oubliée pour une gaine obligera à percer un mur ou un plancher plus tard. Un joint de rupture absent entre la maison et le garage exposera la jonction à des fissures.
L’expert hiérarchise ces points dans son rapport : à corriger avant l’étape suivante, à surveiller, ou simple remarque.
Lorsque la maison comporte des volumes de hauteurs ou de fondations différentes, comme un garage accolé, un joint de rupture permet à chaque partie de bouger indépendamment. Sans lui, la jonction se fissure. Dans les zones argileuses, ce point est particulièrement important.
L’expert vérifie la présence et la réalisation des joints prévus aux plans, et signale leur absence lorsqu’elle pose problème.
La visite gros œuvre est la deuxième étape du suivi de construction CCMI. La page visite gros œuvre détaille la mission, et nos tarifs les prix de chaque visite.
Oui, à compter de la réception. Mais corriger pendant le chantier reste plus simple.
Un élément en béton armé qui lie les murs entre eux, verticalement et horizontalement, et rigidifie la maison.
Transmettez le rapport au constructeur et demandez la correction avant l’étape suivante.
Oui, l’expert intervient seul et vous adresse son rapport photographié.
Oui, un expert du réseau intervient à Sarcelles et dans toute l’Île de France.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Lorsque les murs sont montés et les planchers posés, idéalement juste avant ou au moment de la mise hors d’eau.
Il observe la charpente et la couverture depuis les zones accessibles en sécurité.
Cela dépend de l’écart. Les règles de l’art fixent des tolérances, que l’expert vérifie.
Il est préférable de faire contrôler l’étape avant de régler l’appel correspondant.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
