Quelques semaines avant la réception de votre maison à Bobigny, un expert inspecte la construction comme le jour de la réception. Les défauts relevés peuvent être repris avant la date fixée, et la réception se déroule sur des bases claires.
Bobigny
Avant la réception d’une maison à Bobigny, la visite pré réception sert à anticiper. L’expert établit un état complet de la construction, photographié et hiérarchisé, que vous transmettez au constructeur. Les reprises réalisées avant la réception évitent des réserves nombreuses, des délais de levée incertains et des discussions difficiles après la remise des clés.
Visite pré réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
La Seine Saint Denis est un département urbain où les maisons individuelles neuves se construisent en remplacement de pavillons ou sur des parcelles divisées, dans des tissus pavillonnaires étendus. À l’est et au centre du département, d’anciennes carrières de gypse ont été exploitées sur les buttes, et la dissolution du gypse est un risque suivi dans plusieurs communes. Les projets de construction y font l’objet d’une vigilance particulière sur la nature du sous sol.
Avant de construire à Bobigny, consultez le plan local d’urbanisme applicable, intercommunal le cas échéant, le règlement du lotissement s’il existe et l’état des risques du terrain. Ces documents fixent les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect, et signalent les contraintes du sol que le constructeur doit intégrer dès la conception du projet.
Le contexte local influence les points sensibles de la fin de chantier : gestion des eaux de pluie autour de la maison, enduits, menuiseries, raccordements. L’expert les examine avant la réception pour que les reprises aient lieu à temps.
Bobigny compte 56 927 habitants selon l’INSEE, au sein de Métropole du Grand Paris, en Seine-Saint-Denis. Bobigny est classée, au centre de la commune, en exposition moyenne au retrait gonflement des argiles, ce qui impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible dans les secteurs concernés.
La base Géorisques recense pour Bobigny 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 2 pour la sécheresse et les mouvements de terrain liés au retrait gonflement des argiles et 4 pour des inondations ou coulées de boue, entre 1988 et 2020. La dernière reconnaissance liée à la sécheresse concerne l’année 2020. La commune est en zone de sismicité 1. Les risques recensés pour la commune comprennent notamment : inondation, par ruissellement et coulée de boue, par remontées de nappes naturelles, mouvement de terrain.
À l’étape de la pré réception, l’expert regarde la façon dont l’eau est évacuée autour de la maison : pentes des abords, regards, descentes pluviales, drainage éventuel. Sur un sol argileux, éloigner l’eau des fondations limite les variations d’humidité qui provoquent les fissures.
Pour une famille qui habite Paris et fait construire à Bobigny, le chantier se trouve à une distance qui rend les visites espacées. Les entreprises se succèdent, les ouvrages se recouvrent, et une étape peut être franchie entre deux passages. L’expert du réseau Check my House intervient sur place aux moments clés et vous adresse un rapport photographié, que vous transmettez au constructeur.
Associer chaque appel de fonds à un contrôle permet de suivre l’avancement réel du chantier sans multiplier les allers et retours, et de dialoguer avec le constructeur sur des constats précis.
Le jour de la réception, le temps est compté et la pression forte : remise des clés, solde à régler, déménagement prévu. Une visite préalable, sans enjeu immédiat, permet d’examiner la maison calmement et de transmettre au constructeur une liste précise, documentée et hiérarchisée.
Les reprises réalisées avant la réception ne deviennent pas des réserves, et votre dossier reste simple.
À l’extérieur, l’expert examine les façades et les enduits, l’aspect et la continuité, les fissures, les appuis de fenêtre et les seuils, les éléments de toiture visibles depuis le sol, les gouttières et les descentes pluviales, les abords et leur pente, les regards et les raccordements visibles, la terrasse et les accès lorsqu’ils sont compris dans le contrat.
Il compare l’aspect extérieur au permis de construire et à la notice descriptive : teintes, matériaux, ouvertures, hauteurs.
Chaque menuiserie est manœuvrée et contrôlée avant la réception.
Une méthode systématique, pièce par pièce, évite les oublis. L’expert note pour chaque local les défauts d’aspect, les défauts de fonctionnement et les écarts avec la notice descriptive. Il relève aussi les éléments manquants : prise prévue non posée, équipement absent, finition non réalisée.
L’expert contrôle les équipements visibles et accessibles : tableau électrique, prises et points lumineux conformes au plan, appareillages, ventilation mécanique et bouches d’extraction, production d’eau chaude, chauffage, pompe à chaleur, radiateurs ou plancher chauffant, équipements sanitaires, robinetterie, évacuations.
Il demande les documents disponibles : attestation de conformité électrique, mises en service, notices d’entretien, attestation de prise en compte de la réglementation environnementale.
Un équipement moins performant, un revêtement différent, une prestation manquante : ces écarts se discutent plus facilement avant la réception qu’après. L’expert les identifie à partir de votre contrat et de ses annexes.
Quinze jours à un mois avant la réception est le délai qui permet à la fois de voir une maison presque terminée et de laisser au constructeur le temps de corriger. L’expert adapte son contrôle à l’état réel d’avancement constaté le jour de la visite.
Le rapport donne au dialogue avec le constructeur une base factuelle. Chaque point est appuyé par une photographie et une référence à la notice ou aux règles de l’art, ce qui facilite les échanges et limite les contestations.
Les constats portent sur les finitions, le fonctionnement des menuiseries et des équipements, la ventilation, les évacuations et les abords. Certains défauts sont mineurs, d’autres touchent à la durabilité de la maison, comme une évacuation des eaux pluviales défaillante ou une fissure structurelle. L’expert les hiérarchise.
Bien préparer la réception, c’est s’assurer que les défauts visibles sont repris ou réservés, et que les garanties pourront jouer pour ceux qui apparaîtront ensuite. La visite pré réception est l’outil de cette préparation.
Rassemblez avant la visite votre contrat, la notice descriptive, les plans et les éventuels avenants. L’expert s’appuie sur ces documents pour vérifier que la maison correspond à ce qui a été vendu. Prévenez le constructeur de sa venue, par écrit, et demandez que l’électricité et l’eau soient en service si possible.
Si vous avez noté des points au fil du chantier, transmettez les à l’expert. Il les vérifiera en priorité et les intégrera à son rapport, avec photographies et préconisations, pour que rien ne soit oublié avant la réception.
Après la pré réception vient la visite de réception, où l’expert vous assiste le jour J. La visite précédente est la visite chape. Retrouvez le suivi CCMI et nos tarifs.
Le maître d’ouvrage peut visiter son chantier. Prévenez le constructeur et convenez d’un créneau, l’accès se fait en sécurité.
Transmettez le au constructeur par écrit en demandant les reprises avant la réception.
Non, elle la prépare. Le jour de la réception, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Les défauts sont alors réservés le jour de la réception et doivent être levés dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Oui, il compare la maison livrée aux prestations prévues par votre contrat.
Oui, ceux qui sont visibles, accessibles et en service le jour de la visite.
Votre présence est utile pour échanger avec l’expert, mais il peut intervenir seul et vous adresser son rapport.
Oui, un expert du réseau intervient à Bobigny et dans toute l’Île de France.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Deux à quatre semaines avant la réception, lorsque les finitions sont presque achevées.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
