Fissures dans un immeuble ancien, humidité en rez de chaussée ou en cave, achat d’un appartement en copropriété, livraison d’un logement neuf, construction d’une maison : un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair, utilisable face au vendeur, au promoteur, au constructeur ou au syndic.
Paris 75
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant. À Paris, nos experts interviennent dans les vingt arrondissements pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA, le suivi de construction CCMI et la réception de travaux. Les prix sont publiés, le rapport est compris, et l’expert ne vend aucune réparation.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Chaque mission répond à une question précise. Choisissez celle qui correspond à votre projet ou à votre désordre.
Avant de signer un compromis pour un appartement ancien, l’expert contrôle le logement, les parties communes accessibles et les documents de copropriété.
Fissure en façade, sur un mur de refend ou au plafond : l’expert mesure, recherche la cause et évalue la gravité.
Moisissures, salpêtre, peinture qui cloque : l’expert distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
Un défaut grave découvert après l’achat : recherche du vice puis convocation des parties à une expertise amiable.
Achat sur plan : visite cloisons, pré livraison et livraison pour formuler des réserves complètes.
Construction d’une maison en Île-de-France : contrôle des fondations jusqu’à la réception.
Fin d’une rénovation d’appartement : vérification de l’ouvrage avant la signature du procès verbal.
Le prix de chaque expertise, les frais de gestion et de déplacement, publiés à l’avance.
Nos interventions et les particularités du bâti, arrondissement par arrondissement.
Paris compte une très large majorité de logements situés dans des immeubles collectifs anciens. Les immeubles de rapport du XIXe siècle, construits en pierre de taille pour la façade sur rue et en moellons ou pans de bois enduits de plâtre pour les façades sur cour, côtoient les immeubles faubouriens plus modestes, les constructions en brique des années 1930 et les ensembles en béton de l’après guerre. Chaque époque a ses points faibles, et un expert en bâtiment sait où les chercher.
Dans un immeuble haussmannien, les planchers sont constitués de solives en bois ou de poutrelles métalliques avec remplissage en plâtre. Une flèche excessive, des fissures en plafond ou un parquet qui ondule peuvent révéler un affaiblissement de la structure, une ancienne fuite ou une surcharge. Les murs de refend porteurs ont parfois été percés lors de rénovations successives, sans toujours respecter les règles de l’art.
Dans les immeubles plus récents, les questions portent davantage sur l’étanchéité des toitures terrasses, les ponts thermiques, la ventilation des logements et le vieillissement des bétons. L’expert adapte sa visite au type de construction, à son âge et aux travaux déjà réalisés.
Le sous sol de Paris a été exploité pendant des siècles. D’anciennes carrières souterraines de calcaire s’étendent sous une partie de la rive gauche, notamment dans les 5e, 6e, 13e, 14e, 15e et 16e arrondissements, et d’anciennes exploitations de gypse existent au nord et à l’est, autour de Montmartre, des Buttes Chaumont et de Belleville. L’Inspection générale des carrières, service de la Ville de Paris, surveille ces vides et délimite les zones où des précautions s’imposent pour construire ou consolider.
Le gypse peut aussi se dissoudre sous l’effet des circulations d’eau souterraine, ce qui provoque localement des affaissements. Ailleurs, des sols argileux réagissent aux alternances de sécheresse et de pluie, et la proximité de la Seine expose certaines caves et certains rez de chaussée au risque d’inondation, encadré par le plan de prévention du risque inondation de Paris.
Face à une fissure, l’expert ne se contente pas de regarder le mur. Il consulte les informations publiques sur les risques de l’adresse, dont la base Géorisques, et tient compte du contexte géologique pour distinguer un désordre lié au sol d’un simple mouvement de second œuvre.
Une fissure sur une corniche ou un plafond ancien n’a pas toujours la même cause : l’expert la relie à la structure du plancher et à l’histoire du bâtiment.
Tout commence par un échange avec un conseiller qui identifie l’expertise adaptée et recueille les informations utiles : adresse, étage, surface, nature du problème, documents disponibles. Vous recevez un prix ferme, puis un rendez vous est fixé avec l’expert le plus proche.
Le jour de la visite, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si l’accès est possible, les parties communes concernées : cage d’escalier, cave, cour, combles. Il utilise selon les besoins un humidimètre, un fissuromètre, une caméra thermique, un niveau laser ou un détecteur de matériaux. Il vous explique sur place ce qu’il observe et répond à vos questions.
Le rapport vous est ensuite adressé par voie électronique. Il décrit chaque constat avec photographies, en explique la cause probable, en évalue la gravité et indique les solutions envisageables. Il vous permet de négocier un prix, de formuler des réserves, d’interroger un syndic ou de saisir un assureur sur une base technique solide.
Un expert indépendant n’est rémunéré que par vous. Il n’a pas de lien avec l’agence, le vendeur, le promoteur, le constructeur ou l’entreprise de travaux, et il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est donc orienté ni vers la conclusion d’une vente, ni vers la commande de travaux.
Cette neutralité compte particulièrement à Paris, où les délais de décision sont courts et les montants engagés élevés. Un acquéreur qui visite un appartement deux fois avant de signer n’a pas les moyens techniques d’évaluer l’état d’un plancher, d’une souche de cheminée ou d’une façade sur cour. L’expert apporte cette lecture, sans conflit d’intérêts.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau Check my House réunit plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet de proposer des rendez vous rapides à Paris comme dans les départements voisins.
À Paris, acheter un appartement, c’est aussi acheter une quote part d’un immeuble. L’état de la toiture, des façades, des réseaux d’évacuation et des caves pèse directement sur les charges futures. Les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, lorsqu’il existe, le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les décisions déjà prises et sur celles qui se préparent.
À Paris, le ravalement des façades est obligatoire au moins une fois tous les dix ans. Un ravalement voté peu après votre achat représente une dépense importante. Lors d’un bilan avant achat, l’expert met en relation ce qu’il observe sur place, par exemple des fissures en façade ou des traces d’infiltration sous les fenêtres, avec les travaux annoncés ou absents des documents.
Ce regard croisé permet de négocier en connaissance de cause, ou de renoncer à un bien dont les travaux à venir dépassent votre budget.
Les programmes neufs sont rares dans Paris intra muros et se concentrent dans quelques secteurs en reconversion, comme les zones d’aménagement de Clichy Batignolles, de Paris Rive Gauche ou de Bercy Charenton. Que vous achetiez dans Paris ou dans une commune voisine, la vente en l’état futur d’achèvement comporte trois moments clés : la visite cloisons, la pré livraison et la livraison. À la livraison, chaque défaut apparent non réservé devient difficile à faire reprendre.
Pour les Parisiens qui font construire une maison en Île-de-France dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, l’expert contrôle le chantier aux étapes décisives : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré réception et réception. Il vous aide à formuler des réserves précises et à exercer les garanties légales.
Le rapport est le livrable central de la mission. Il identifie le bien, rappelle la demande, décrit les conditions de la visite et liste les constats. Chaque désordre est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et, lorsque c’est utile, les investigations complémentaires à prévoir.
Le rapport propose des pistes de solution et indique les professionnels à consulter. Il ne remplace pas une étude de structure par un bureau d’études lorsque celle ci est nécessaire, mais il vous indique quand elle l’est. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel.
Chaque expertise a un prix connu à l’avance. Le bilan avant achat est à 650 € TTC jusqu’à 50 m², l’expertise fissures ou humidité commence à 590 € pour un appartement et à 720 € pour une maison, la visite VEFA démarre à 480 € TTC et la visite de chantier CCMI à 510 € TTC. Le détail des frais de gestion et de déplacement figure sur la page nos tarifs.
Le devis en ligne est immédiat. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Oui, du 1er au 20e arrondissement, ainsi que dans les départements de petite et grande couronne. Les frais de déplacement sont de 60 € jusqu’à 100 km.
Le rendez vous dépend de la disponibilité de l’expert le plus proche et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes d’accès.
Le rapport est un document technique argumenté. Il sert de base à une négociation, à des réserves ou à une demande de reprise. En cas de litige, il peut être produit à l’appui d’une expertise amiable ou d’une procédure.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux. C’est la garantie d’un avis neutre.
Pas nécessairement. De nombreux immeubles ont été consolidés. L’expert examine les signes de désordre et vous oriente, si besoin, vers les informations de l’Inspection générale des carrières.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès verbaux d’assemblée générale, notice descriptive, plans) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Nos pages locales présentent le bâti et le contexte de chaque arrondissement. Voir aussi nos interventions à Paris.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
