Entre la fin des années 1950 et le milieu des années 1970, Paris a connu une vague de rénovation urbaine. Des quartiers entiers ont été reconstruits : Front de Seine dans le 15e, Italie et Olympiades dans le 13e, secteurs de Belleville et de la place des Fêtes dans les 19e et 20e, nombreuses opérations ponctuelles dans tous les arrondissements périphériques.

Ces immeubles, plus hauts que le bâti ancien, ont été construits rapidement, avec des techniques industrielles : béton armé coulé en place, panneaux préfabriqués, murs rideaux. Ils offrent des logements fonctionnels, lumineux, avec des équipements modernes pour l’époque.

Les balcons en béton sont particulièrement exposés : surface horizontale, eau stagnante, faible épaisseur, armatures proches de la surface. Des fissures, des éclats, des traces de rouille en sous-face ou un garde-corps dont les fixations se dégradent doivent être signalés. Dans les cas graves, la sécurité est en jeu.

L’étanchéité des balcons, les relevés au droit des portes fenêtres et les évacuations d’eau sont aussi à vérifier.

Les façades en panneaux préfabriqués comportent des joints entre panneaux, qui assurent l’étanchéité. Ces joints vieillissent, se décollent et laissent passer l’eau et l’air. Les murs rideaux, façades légères vitrées, posent des questions d’étanchéité, d’isolation et de sécurité des fixations.

Les infiltrations par les joints de façade se manifestent par des taches autour des fenêtres et sur les murs extérieurs des logements.

Les planchers en béton des années 1960 et 1970 transmettent bien les bruits d’impact lorsque les revêtements ont été remplacés : un parquet ou un carrelage posé sans sous-couche à la place d’une moquette d’origine peut gêner le voisin du dessous. Les cloisons légères entre pièces et les gaines techniques laissent aussi passer les bruits.

Le règlement de copropriété peut imposer des règles sur les revêtements de sol. Avant d’acheter, interrogez le vendeur sur d’éventuels conflits de voisinage liés au bruit, et vérifiez dans les procès verbaux si le sujet a été abordé.

Les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 peuvent contenir de l’amiante : dalles de sol, colles, conduits, flocages, enduits, joints. Le dossier technique amiante des parties communes et le diagnostic amiante des parties privatives, remis lors de la vente, renseignent sur les matériaux repérés.

La présence d’amiante n’empêche pas d’acheter, mais elle renchérit et complique les travaux, qui doivent être réalisés selon des règles strictes.

Les colonnes d’eau et d’évacuation, en acier galvanisé ou en fonte, arrivent en fin de vie après cinquante ans. Les fuites se multiplient, et leur remplacement, par colonne entière dans bien des cas, est un chantier important dans un immeuble occupé. Les procès verbaux d’assemblée générale signalent les sinistres répétés.

Les immeubles de grande hauteur sont soumis à des règles de sécurité incendie spécifiques, avec des contrôles et des équipements dont l’entretien est coûteux. Les immeubles d’habitation de moyenne hauteur ont aussi leurs obligations. Ces éléments se retrouvent dans les charges.

Le bilan avant achat adapte ses contrôles à l’époque de construction : façades et balcons en béton, toitures terrasses, réseaux, isolation. Nos pages par arrondissement présentent le bâti de chaque secteur.