Dans un immeuble haussmannien ou faubourien, l’air entrait par les jeux des fenêtres en bois, les portes et les planchers, et sortait par les conduits de cheminée de chaque pièce principale. Ce tirage naturel, alimenté par la différence de température entre l’intérieur et l’extérieur, renouvelait l’air en permanence, surtout en hiver.

Les cuisines et les cabinets de toilette disposaient de fenêtres ou de conduits. Les murs en pierre, en moellons et en plâtre participaient à l’équilibre en absorbant et en restituant l’humidité. Ce système était peu efficace sur le plan énergétique, mais il évitait la condensation.

Une ventilation efficace fait circuler l’air depuis les pièces sèches, séjour et chambres, où il entre par des entrées d’air, vers les pièces humides, cuisine, salle de bains, toilettes, d’où il est extrait. Ce balayage évacue la vapeur là où elle est produite et renouvelle l’air de tout le logement. Les portes intérieures doivent permettre le passage de l’air, par un détalonnage ou une grille.

L’aération par ouverture des fenêtres reste utile, mais elle ne remplace pas une ventilation permanente, surtout la nuit et en l’absence des occupants.

Les anciens conduits de cheminée sont une ressource : ils peuvent servir à l’extraction naturelle ou mécanique. Avant toute réutilisation, il faut vérifier leur état, leur continuité et leur affectation : un conduit peut être partagé avec d’autres appartements ou encore utilisé par une chaudière. Les conduits sont en principe des parties communes.

Boucher un conduit sans réfléchir supprime une ventilation précieuse. Le maintenir ouvert avec une grille, ou le raccorder à un extracteur adapté, peut résoudre un problème de condensation. Un professionnel doit valider ces choix.

Les murs anciens participent à la régulation de l’humidité. Les recouvrir de peintures plastiques, d’enduits ciment ou de doublages étanches supprime ce rôle et peut provoquer des condensations dans la maçonnerie. Une ventilation efficace et des finitions perméables à la vapeur sont complémentaires.

Lors d’une rénovation, privilégiez les peintures minérales ou à la chaux, les enduits respirants, et prévoyez une isolation compatible avec le bâti ancien lorsque vous en installez une.

Boucher les entrées d’air pour éviter les courants d’air ou le bruit, débrancher un extracteur jugé bruyant, obturer un conduit de cheminée par un panneau étanche, installer une hotte à recyclage dans une cuisine sans autre extraction : ces gestes aggravent la condensation. De même, un extracteur raccordé à un conduit mal dimensionné ou partagé avec un appareil à combustion peut créer des dysfonctionnements, voire un danger.

Avant de modifier la ventilation d’un logement, demandez conseil à un professionnel et vérifiez la configuration des conduits avec le syndic.

Ne bouchez jamais les entrées d’air ni les bouches d’extraction, même en hiver. Nettoyez les régulièrement. Utilisez la hotte pendant la cuisson, l’extracteur pendant et après la douche. Aérez chaque jour quelques minutes, fenêtres grandes ouvertes. Évitez de sécher le linge à l’intérieur sans ventilation, et maintenez une température régulière.

Un logement décent doit disposer d’une aération suffisante. Les dispositifs d’ouverture et de ventilation doivent permettre un renouvellement de l’air adapté. Pour un bailleur, une ventilation absente ou hors d’usage peut être reprochée en cas de moisissures. Pour un locataire, boucher les entrées d’air peut l’être aussi.

L’expertise humidité mesure l’air et les parois, contrôle la ventilation existante et indique la solution adaptée à votre logement et à votre immeuble.