Un ménage produit plusieurs litres de vapeur d’eau par jour : cuisson, douches, linge qui sèche, respiration. Dans un appartement familial, cette vapeur se dilue dans un grand volume. Dans un studio de vingt mètres carrés, elle se concentre. Si l’air n’est pas renouvelé, l’humidité relative grimpe rapidement et la vapeur cherche la surface la plus froide pour se condenser.

Les studios parisiens, issus de divisions d’appartements ou de transformations de chambres de service, peuvent cumuler ces conditions : cuisine ouverte, salle d’eau sans fenêtre, une seule façade, fenêtres remplacées par des modèles très étanches. Le terrain est favorable aux moisissures.

Une infiltration produit une tache localisée, avec une auréole bien marquée, qui s’agrandit ou s’assombrit après la pluie ou après l’usage d’un équipement. Au dernier étage, elle peut venir de la toiture en zinc, d’un chéneau, d’une fenêtre de toit. En étage courant, d’une façade fissurée, d’un appui de fenêtre, d’une fuite chez le voisin du dessus ou d’une canalisation encastrée.

L’humidimètre montre alors une zone humide concentrée, indépendante de l’humidité de l’air. La caméra thermique peut révéler le cheminement de l’eau. Une infiltration ne se règle pas par l’aération : il faut en supprimer la source.

Un logement doit renouveler son air en permanence : entrées d’air dans les pièces principales, extraction dans les pièces humides. Dans les immeubles anciens, cette ventilation reposait sur les défauts d’étanchéité des fenêtres et sur les conduits de cheminée. Le remplacement des fenêtres par des modèles étanches, sans entrées d’air, et l’obturation des conduits ont supprimé ce renouvellement.

Rétablir une ventilation efficace est la mesure prioritaire contre la condensation : entrées d’air sur les menuiseries, extracteur dans la salle d’eau, hotte à extraction lorsque c’est possible. En copropriété, la création d’une sortie en façade ou en toiture peut nécessiter une autorisation.

Les moisissures visibles doivent être nettoyées avec un produit adapté, en protégeant les voies respiratoires, puis la surface doit sécher complètement. Repeindre sans traiter la cause ne sert à rien : les moisissures réapparaissent en quelques semaines. Les peintures dites anti humidité masquent temporairement le problème.

Si les moisissures ont envahi un doublage ou un faux plafond, une dépose peut être nécessaire. Les autorités sanitaires recommandent de traiter rapidement les moisissures et leur cause, car elles affectent la qualité de l’air intérieur.

Sous les toits, les anciennes chambres de service transformées en studios cumulent les difficultés : toiture en zinc peu isolée, parois froides en hiver et chaudes en été, petite fenêtre en lucarne, salle d’eau ajoutée dans un angle. La condensation y est marquée sous la toiture et autour des lucarnes, et les infiltrations par les chéneaux ou les solins ne sont pas rares.

Dans ces logements, l’amélioration passe par la ventilation, l’isolation de la toiture lorsque la copropriété la réalise, et la vérification de l’étanchéité des ouvrages de couverture.

Lors de la visite, observez les angles, les tableaux de fenêtres, l’arrière des meubles et le plafond de la salle d’eau. Une odeur de moisi, une peinture récente localisée ou un déshumidificateur sont des indices. Vérifiez la présence d’entrées d’air et d’une extraction dans la salle d’eau.

Le bilan avant achat inclut la mesure de l’humidité et le contrôle de la ventilation.